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要害:中华人民共和国房市萎靡 银行、土地资金

来源:http://www.qxxyfrj.cn 作者:财神道官方免费下载 时间:2019-08-30 20:45

在中国人民银行11月意外降息,并于本月调降银行存款准备金之后,部分开发商正开始调高主要城市的房屋价格;中国经济成长幅度降至超过20年以来最低水准,北京当局正试图振兴经济。

根据链家在线数据,其观察的24家上市地产开发商中,有半数尚未达到2014年销售目标的50%。

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不过高阶市场的趋势还不太可能扩散至整体市场,因待售房屋数量庞大。

北京9月23日 - 中国的银行、房地产开发商和地方政府都在加大力度,力争将房市从两年内最严重的衰退中拯救出来,包括允许购买二套房、大幅降价和采取非常规的促销方式。

* 调控政策令2月房价同比增速下滑

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万科本月扩大这项促销计划,涵盖更多楼盘后,淘宝在一份声明中表示,这项促销行动已吸引“特别好的反应”。促销内容包括以免费计程车接送客户至展示间。

2011年3月1日,安徽合肥一个住宅建筑工地。 REUTERS/Stringer

“比起一年前流动性是宽松了些,但市场并不具备大的涨价条件,因为待售房产还很多,而宏观经济还没有明显改善。”

此外为拉动销售,房企们在促销手段上也不走寻常路。

**零星"降价"未成气候**

尽管中国2月房价涨幅出现放缓,但房价依然保持了惯性上涨趋势.未来料随着限购、差别化信贷政策、土地及税收等相关政策的落实,房价过快上涨趋势会得到遏制,但仍难言下降.

莫尼塔投资的房地产分析师王沛表示,2月房价涨幅回落并不明显,是因为调控的滞後效果,预计到三季度调控效果会有进一步显现.

"今年的楼市预计会比较萧条,市场将处于僵持状态,"易居中国EJ.N研究总监回建强表示,若限购持续到年底,30%-40%大型开发商或出现资金问题,可能会出现降价潮,但目前开发商资金问题不大.

去年"史上最严"楼市调控并没有阻挡楼市的火爆,大多数房企还是交出了漂亮的业绩.销量的增加令开发商资金充裕,且大型开发商中也不乏对後市看好者.这都意味着零星的楼盘"降价"尚难成气候.

中国大型开发商--金地集团(600383.SS)周五公布去年净利润同比增长51.67%.以市值计香港最大内地房地产商--中国海外发展周四公布去年净利远超预期,并订下今年销售面积按年增近两成的目标,且会继续进军新的二线城市及大举买地.

香港2月17日 - 部分中国地产开发商正计划在今年调高主要地段的新豪宅项目价格,这是2014年最后八个月新屋价格持续下滑以来一个罕见的信心回升迹象。

地产开发商从2月起开始调降价格,但温和的降幅未能提振市场,买家保持观望,等待更大的折扣。

**观望与僵持**

中国从1月底全面铺开的限购令明显开始抑制购房需求,房地产业出现销量下滑的局面;与此同时,开发商亦放缓项目开工和楼盘销售速度.供需博弈之际,楼市走向难以明朗.

从一线城市看中,远洋地产旗下一北京新开楼盘售价较前一批次均价便宜了近4,000元人民币;广州2月亦出现了直降5,000元的楼盘.而在上海开幕的春季房展上,由于部分大型房企缺席,参展楼盘比去年缩水近八成,而购房者关注的折扣促销亦没有出现.

中国不动产研究中心尹晓波稍早对媒体表示,楼市近日再次出现"拐点论",但并未出现市场大量供应的现象,这说明开发商或捂盘、或观望、或惜售,博弈才刚刚开始.

而在市场不明朗情况下,开发商新开工项目已相对谨慎.国家统计局此前数据显示,1-2月房屋新开工面积同比增长27.9%,较去年全年40.7%的增速明显回落.

面对房价调整形势的不确定性,中银国际报告称,看好商业地产,建议投资关注以商业地产开发为主的世贸股份(600823.SS),浦东金桥(600639.SS)等,亦看好行业龙头公司万科(000002.SZ)200002.SZ的长期投资价值.

驻上海的中原地产华东首席执行官表示,“这不会带动市场全面复苏。”

“地方政府对房地产业的松绑应会推动销售,不过目前看效果并不明显。”北京一不愿具名的上市房企高管说道。

作者 邵晓忆

华润置地、方兴地产及招商地产000024.SZ等业者的高管表示,他们全都计划在今年调高部份主要地区新项目的价格;这些高管人士不愿具名,因为他们并未取得对媒体发言的授权。

北京不动产服务提供商链家在线分析师Zhang Xu表示,许多地产开发商面临达成今年销售目标的巨大压力,有些业者正开发新的方式刺激销售。

(北京蒋燕对该文亦有贡献)

根据地产研究公司克而瑞信息集团数据,上海总价超过1,000万人民币的豪华楼盘销售量在去年下滑34%至2,246套,2013年则为3,406套。2012年的销量约2,243套。

在房价连续五年创下历史高位后,中国房地产业正陷入约两年来严重的下滑。

北京3月18日电---中国各地纷纷出台限购令等楼市调控细则,令更多城市2月房价涨幅放缓,然而目前判定楼市出现"拐点"为时尚早,供需双方僵持局面可能难以打开.

针对近期一线城市个别项目出现降价销售情况,分析师及业内人士认为,此举为去年价格飙升之後的合理回归,并非开发商资金链出现问题.

"2月房价涨幅放缓符合预期,在强有力的持续调控下,今年房价同比增速出现下滑几乎成为必然,"西南证券房地产分析师肖剑表示.

根据中国国家统计局周五公布的数据测算,中国2月70个大中城市新建住宅加权平均销售价格同比上涨5.7%,较上月5.9%的涨幅略有放缓.

肖剑亦指出,今年房价出现大幅下跌可能性不大,在中国经济保持增长以及土地财政制度未变的前提下,调控最优的效果是房价增幅放缓,地方财政收入稳定.

中国70个大中城市中,2月新建商品住宅环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多,但同比价格下降的城市仅有1个,显示稳定房价的任务仍十分艰巨.

为了避免再次出现房价"屡调屡涨"的局面,官方的调控不敢有丝毫放松.

中国总理温家宝周一在两会後回答记者提问时称,"控制货币流动性"是今年调房价的手段之一,当前最重要的是各项政策措施的落实.同时要密切跟踪和分析房地产市场发展的形势,进一步研究有针对性的宏观调控措施.

记者 詹颖颐

网路新闻的照片上,是许多个笑嘻嘻的退休人士从鸡爪的部位抓着好几只鸡留影。1,000只活鸡在15分钟内被一扫而光,不过报导并未提到到底卖了几套房。

* 判断房价迎来"拐点"为时尚早

CRIC数据显示,中国最大住宅开发商万科(000002.SZ)今年将在上海最新推出的一批楼盘价格调高5.8%,来到每平方米71,720元人民币。一名万科项目的销售人员向证实,该公司已经调涨价格,但她并未提供细节。

中国媒体周二称,四大银行之一计划实施贷款利率七折,并且放宽对二套房的贷款限制。[nL3S0RO04D]

* 一线城市楼盘降价仍为个别现象

此外,房价下滑亦助燃信贷风险。

--审校 黄凯

**要害:中华人民共和国房市萎靡 银行、土地资金财产商及地点当局救市手段百出【财神在线app下载】。促销花样百出**

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本已放缓的国内需求更是不堪重负,1-8月间固定资产的整体投资降至近14年来最低。

中国最大的房地产开发商万科(000002.SZ)联合淘宝卖房,称过去一年用户在淘宝花费至少一元人民币,便可在购房时获得5万元优惠。消费达到200万的用户直接可获得最高200万元的优惠额度。

最强大的支持举措尚未出台。

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“放宽房贷的作用将会更有效和实际。”

中国一家媒体引述宣传资料称,“抓到就是你的。”

现在,这项长达一个月的活动已经涵盖万科在全国14个城市的40个楼盘,包括杭州。杭州是受房屋供应过剩与价格下跌打击最严重的城市之一。

图中为北京市内一片建筑群,摄于2014年9月3日。REUTERS/Jason Lee

要害:中华人民共和国房市萎靡 银行、土地资金财产商及地点当局救市手段百出【财神在线app下载】。北京晚报上周报导,中国最大的地产开发商之一保利地产(600048.SS)甚至推出依据买家在几周之内的减重比例,提供房价折扣的促销活动。

随着9月与10月传统销售旺季的展开,待售房屋的库存量攀升,分析师认为,未来几个月开发商可能提供更大的折扣,尤其是手头现金紧俏者。

广西一家地产开发商甚至在楼盘的推出活动中免费赠送活鸡,达到吸引注意力的效果。

即使在北京市中心,房地产业也感到境况不佳。由于房价创纪录高点,北京是全国没有放宽购房限制的少数几个城市之一。

中国8月新建住宅销售价格环比下跌1.1%,为连续第四个月下滑。8月房屋销售面积较上年同期减少12.4%。[nENSE9F0S3][nL3S0RJ1I1]

房地产市场的降温惠及中国数百万的国人,昔日飞涨的房价令买房成为遥不可及的梦想。但楼市的不振亦引发了对中国经济的担忧。

这一系列措施能否刺激在中国至关重要的房地产业增长,还有待观察。

一位地产中介表示,两个月来他一套房子都没卖掉,他说今年的生意很一般,不像去年那么好;二手房销售也很慢,但新房销售很快。

据新华社周日报导,河北邯郸有32家房企非法集资发生债务违约。

要害:中华人民共和国房市萎靡 银行、土地资金财产商及地点当局救市手段百出【财神在线app下载】。房地产业拖累经济增长,越来越让企业和决策者担忧。中国房地产业占到经济总量15%左右,直接影响从家具到钢铁等约40个行业。

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